Published June 9, 2023
درخواست وام مسکن میتواند یک پروسه گیجکننده و استرسآور باشد اما داشتن آمادگی و آگاهی، این مسیر را برای شما آسان میکند.
اگر بار اول است که اقدام به خرید خانه میکنید یا میخواهید درباره هزینه خرید خانه اطلاعات بیشتری داشته باشید پنج نکته اصلی را به شما یادآوری میکنیم.
داشتن درآمد ثابت و همیشگی فاکتور اصلی است که افراد بخصوص خانه اولیها باید به آن توجه کنند. افراد بسیاری در اقتصاد فعلی بعنوان کارگر با قراردادهای ۳ ماهه یا ۶ ماهه مشغول به کار هستند که پس از اتمام قرارداد دوباره تمدید میشود. اگر شما نیز کارگر قراردادی هستید درصورتی میتوانید درخواست وام بدهید که دو سال مالیاتی در آن شغل مانده باشید. حتی اگر مدت کوتاهی درآمد زیادی داشته باشید ممکن است واجدشرایط دریافت وام مسکن نباشید.
مبلغی وام بگیرید که به راحتی بتوانید آن را پرداخت کنید. بعنوان مثال یک زوج معلم درآمد خوبی دارند اما به زودی قرار است خانواده تشکیل دهند و زن به مرخصی زایمان برود. در چنین شرایطی درخواست وام مسکن بیش از توان کار عاقلانهای نیست زیرا هزینه فرزند به مخارج اضافه میشود مگر آنکه والدین زوج بخشی از هزینه را متقبل شوند. کارشناسان توصیه میکنند که ثبات مالی بلندمدت را درنظر بگیرید و پیش از ثبتنام برای وامهای بزرگی که واجدشرایط آن هستید، هزینههای جاری زندگی و تغییرات احتمالی درآمد خود را در نظر بگیرید.
حساب و کتاب وام مسکن برخلاف آنچه فکر میکنید ساده است. بعنوان مثال برای خرید ملکی به ارزش بیش از یک میلیون دلار ۲۰ درصد پیشپرداخت قرار دهید و اگر قیمت کمتر بود از پیشپرداخت کم کنید. اگر سالی ۱۰۰ هزار دلار درآمد دارید واجدشرایط دریافت وام مسکن ۴۰۰ هزار دلاری تا ۵۰۰ هزار دلاری هستید (چهار تا پنج برابر درآمد). همچنین بدهیهای خود را درنظر داشته باشید چون بر مقدار وامی که به شما میدهند اثر میگذارد.
یکی از جنبههایی که معمولا در وام مسکن مورد توجه قرار نمیگیرد بررسی کامل استهلاک وام است. استهلاک وام مبلغ پرداخت اقساط هفتگی یا ماهانه را مشخص میکند. کسانی که اولین بار است خرید خانه انجام میدهند بایستی سند استهلاک را به دقت بررسی کنند و بدانند برای سه سال آینده ماهی چه مبلغی را پرداخت میکنند.
برنامه وام مسکن اخیرا تغییر کرده و فرصتهای بیشتری فراتر از رویکردهای سنتی وجود دارد و مشاوره گرفتن اهمیت بسیاری دارد.