Published August 17, 2023
بازار املاک کانادا این روزها چندان بر وفق مراد کسانی که برای اولین بار قصد خرید خانه دارند نیست، اما اگر همچنان امیدوارید که بتوانید پول خرید خانه‌ی اول را پس‌انداز کنید، آپشن‌هایی دردسترس شماست که به شما کمک می‌کند.
گزارش اخیر زولو (Zolo) نشان داده است که ٪۴۷ کانادایی‌ها از خانواده برای خرید خانه کمک می‌گیرند یا از پول ارث استفاده می‌کنند تا هزینه پیش‌پرداخت را تامین کنند. بیش از ٪۵۵ می‌گویند تمام یا بخشی از پیش‌پرداخت را از خانواده کمک می‌گیرند. ارقام اخیر CIBC نشان داده است خانه اولی‌های کانادا ۳۰ درصد اوقات از حساب بانکی پدر یا مادر کمک گرفته‌اند.
حساب پس‌انداز TFSA یک روش رایج برای پس‌انداز پول پیش‌پرداخت خرید خانه است و هر فردی که ساکن کانادا و بالاتر از ۱۸ سال باشد می‌تواند این حساب را باز کند. مزیت این حساب معاف از مالیات بودن آن است اگر چه سقفی برای واریز پول به این حساب وجود دارد. سقف محدودیت آن در سال ۲۰۲۳ برابر ۶۵۰۰ دلار است.
مانند حساب TFSA می‌توانید از حساب پس‌انداز بازنشستگی (Registered Retirement Savings Plans) برای پس‌انداز پول خرید خانه استفاده کنید که نام آن Home Buyer’s Plan است. این حساب نیز سقف واریز دارد. در سال ۲۰۲۳ سقف واریز به حساب RRSP ۱۸ درصد درآمدسال قبل تا سقف ۳۰،۷۸۰ دلار است. البته توجه داشته باشید که پول سپرده شما باید دست‌کم ۹۰ روز در حساب بماند تا اجازه برداشت داشته باشید.
این حساب پس‌انداز که جدیدا راه‌اندازی شده در بودجه ۲۰۲۳ فدرال اعلام شد. مانند دو‌حساب TFSA و RRSP معاف از مالیات است و به کانادایی‌های کمتر از ۴۰ سال این امکان را می‌دهد سالانه ۸۰۰۰ دلار تا سقف ۴۰،۰۰۰ دلار پس‌انداز کنند. پس از ۴۰ سالگی هر پولی که در این حساب دارید به حساب پس‌انداز بازنشستگی منتقل می‌شود.
طرح تشویقی خانه اولی‌ها سه آپشن دارد:
مبلغ مساعده باید بر اساس ارزش خانه در بازار هنگام پرداخت پول طی ۲۵ سال پرداخت شود. دولت در سود و‌زیان ارزش ملک تا ۸ درصد سهیم خواهد شد. البته از نظر کارشناسان چنین طرحی پاسخگوی خرید خانه در شهرهای کوچک است نه شهرهای بزرگی مانند تورنتو.
جدای از طرح‌های تشویقی و حساب‌های پس‌انداز روش‌های دیگری نیز برای خرید خانه‌ی اول وجود دارد. بعنوان مثال سرمایه‌گذاری در خرید ملک در شهرهای کوچک‌تر
