Published July 29, 2024
روز چهارشنبه، بانک مرکزی کانادا برای دومین بار در سال جاری، نرخ بهرهخود را ۰.۲۵ کاهش داد و آن را به ۴.۵ درصد رساند که پایین‌ترین میزان ازآوریل ۲۰۲۳ بود.
کلی جارویس، کارشناس وام مسکن و املاک Nerdwallet Canada ، می‌گوید که کاهش نرخ ۰.۲۵ بانک مرکزی تاثیر چندانی در بازار مسکننخواهد نداشت و بعید است که نرخ ۴.۵ درصد تقاضای خریداران مسکن راافزایش دهد.
جارویس گفت: “این نرخ تنها بر نرخ‌های متغیر وام مسکن تأثیر خواهدگذاشت. با اینکه نرخ‌های متغیر کمی ارزان‌تر می‌شوند، همچنان به طور قابلتوجهی بالاتر از پایین‌ترین نرخ‌های ثابت خواهند بود.”
او خاطرنشان کرد تا زمانی که نرخ‌های متغیر حداقل یک درصد دیگر کاهشنیابند، گزینه مقرون به صرفه‌تری از آنچه در حال حاضر موجود است ارائهنخواهد شد و این به چهار یا پنج کاهش نرخ دیگر نیاز دارد.
پنه‌لوپه گراهام، کارشناس وام مسکن درRatehub.ca ، گفت: “از نکات مثبتاین کاهش می‌توان به کم شدن پرداخت‌های ماهانه اشاره کرد.”
طبق محاسبه‌گر پرداخت وام مسکن Ratehub.ca ، کاهش ۰.۲۵ نرخ متغیروام مسکن یک خانه با قیمت متوسط ۶۹۶۱۷۹ دلار را به ۵.۴۵ درصد کاهشمی‌دهد. این بدان معناست که صاحب خانه ۹۵ دلار کمتر در ماه(۱۱۴۰ دلارکمتر در سال) بابت پرداخت‌های وام مسکن خود با نرخ متغیر ۵ ساله ۵.۷۰ درصد طی ۲۵ سال پرداخت می‌کند.
بر اساس وب سایت Rates.ca نیز با افت ۰.۲۵ درصدی، به ازای هر ۱۰۰ هزار دلار وام مسکن پرداخت‌های ماهانه ۱۵ دلار کاهش می‌یابند.
