قوانین اعطای وام از ۱ جولای به شدت سختگیرانه خواهد شد و خرید خانه برای کانادایی ها از گذشته سخت تر خواهد شد اما نباید باعث رعب و وحشت گردد.
برنامه ی اعلام شده ی سازمان مسکن کانادا در ابتدای ژوئن حاکی از آن است که محدودیت های اعطای وام کاهش پیدا می کند لذا تقاضای بیشتر به این منجر می شود که تا پرداخت به مشتری های احتمالی بیمه کمتر گردد. این نوع بیمه برای خریداران خانه با نرخ بالا کمتر از ۲۰ درصد مبلغ کل تمام می شود.
مهلت این وام باعث دلهره می شود اما بیشتر خریداران تصمیم های عاقلانه و بدون عجله خواهند گرفت که دلیل آن به شرح ذیل است:
چرایی این مسئله؟
ایوان سیدال مدیرعامل سازمان مسکن کانادا توضیح می دهد که این تغییرات باعث متعادل شدن بدنه ی اقتصاد در دوران شیوع کرونا با ااستفاده از مدیریت بدهی ها و حمایت از بستانکار صورت می گیرد.
اگرچه قوانین برای افرادی که در مشاور املاک هستند چندان مناسب نیست و به نفع سایرین تمام می شود. کاهش رقم خریداران باعث تنظیم قیمت خانه ها می گردد.
شيوع ویروس کووید-۱۹ اقتصاد را متزلزل کرده است و سیدال توضیح می دهد که از اقتصاد محافظت بعمل خواهد آمد.
بنا به گفته ی سیدال این اقدامات از خریداران مسکن مواظبت می کند، مالیات بر ارزش افزوده را مدیریت می کند و بازار مسکن را با ممانعت از تقاضای بی رویه و رشد سرسام آور قیمت متعادل می کند.
به نظر من این اقدام خوبی برای کم کردن حباب مسکن کانادا میشود.لازم به توضیح است این حباب هیچ سودی برای خریداران ندارد چرا که مجبور بودند بهای غیر متعارف برای ملک کانادا بپردازند.این هیجان قیمت مسکن و بازارداغی متاسفانه با مدیریت مشاوران مسکن برای بالابردن درصد کمیسیون خود به ازای هر معامله انجام شد.بانکها هم از این هیجان بی نصیب نبودند و با افزایش قیمت ملک خریدار را بیشتر بدهکار و با بالابردن بهره عملا خریدار را برده خود میکردند که تا آخر عمر برای بانک کارکند.دولت هم سکوت مرموزانه ای میکرد و هنوز هم میکند چون property tax بیشتری نصیبش میشود.بطور کل صعود افزایش قیمت ملک کانادا که از حدود 10 سال پیش شروع شد هیچ تطابقی با افزایش حقوق پایه یک کانادایی ندارد. همین امر باعث شد که بعد از ظهور بیماری کورونا مشخص شود که هر کانادایی 2 برابر درآمد خود بدهی دارد. در این روزها شاهد سر و صدا و هیاهو و مقاومت مشاورین مسکن خواهید بود ولی کم کم باید این واقعیت را بپذیرند و شما هموطن عزیز منتظر کاهش بیشتر قیمتها باشید.