Published November 8, 2025
دولت ویکتوریا آییننامههای سختگیرانهای برای مشاوران املاک وضع کرده تا از «قیمتگذاری پایینتر از قیمت واقعی ملک» یا همان underquoting غیرقانونی جلوگیری کند.
مشاوران باید از سه ملک محلی مشابه (با در نظر گرفتن سال ملک، نوسازی و دیگر ویژگیها) برای تعیین قیمت استفاده کنند و مدارک لازم را در صورت نیاز به اداره امور مصرفکننده ارائه دهند. عدم رعایت، جریمه دارد.
این اقدام مورد استقبال خریداران است، اما کارشناسان میگویند برای حفاظت کامل از خریداران، اصلاحات گستردهتری لازم است.
🔹قیمتگذاریِ پایینتر از واقعیت (Underquoting) چیست؟
قیمتگذاریِ پایینتر از واقعیت تاکتیکی در صنعت املاک است که برخی مشاوران با تبلیغ ملک به قیمتی کمتر از قیمت تخمینی یا قیمت درخواستی مالک، از آن برای فروش استفاده میکنند. هدف آنها جذب خریداران بیشتر و ایجاد رقابت کاذب است.
🔹آیا قیمتگذاریِ پایینتر از قیمت واقعی در استرالیا غیرقانونی است؟
بله، این عمل مخالف قانون ملی مصرفکننده است و اکثر ایالتها مقررات اضافی برای جلوگیری از آن دارند.
📍نیو ساوت ولز (NSW): جریمه تا ۲۲٬۰۰۰ دلار + از دست دادن کمیسیون و هزینههای فروش.
📍ویکتوریا: جریمه بیش از ۱۱٬۰۰۰ دلار برای هر تخلف، یا بیش از ۳۸٬۰۰۰ دلار بر اساس قانون مشاوران املاک.
این مقررات اغلب کار نمیکنند و قیمتگذاریِ پایینتر از واقعیت همچنان ادامه دارد. نیاز به مقررات قویتر وجود دارد؛ و خریداران باید پیش از مزایده، آگاهی درست از قیمت فروش مالک داشته باشند.
