کبک با کمبود ۱۰۰ هزار خانه و آپارتمان و مسکن اجتماعی روبه‌روست

Published June 20, 2022

مستاجران و مالکان نباید منتظر هیچ وقفه‌ای در افزایش قیمت مسکن و هزینه اجاره خانه باشند و یا حتی فکر کنند می‌توانند موفق به خرید مسکن ارزان قیمت شوند.

تحلیل انجمن Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ) نشان داده است حوزه مسکن کبک (Quebec) با کمبود ۱۰۰ هزار واحد مسکونی روبه‌روست.

هیچ نشانه‌ای از رفع این معضل نیست و به گفته این انجمن با توجه به نسبت خانه‌های سینگل فمیلی single family لیست شده و فروش آنها می‌توان گفت که ۵۸۰۰۰ واحد مسکونی دیگر باید ساخته و فراهم شود تا تعادل به بازار مسکن کبک بازگردد.

و عدم تعادل بین بازار عرضه و تقاضا طی دو سال گذشته موجب افزایش چشمگیر متوسط قیمت مسکن شده است.

متوسط قیمت انواع ملک در کبک در سال ۲۰۲۰، ۱۶ درصد و در سال ۲۰۲۱، ۱۹٪ رشد داشته است.

نرخ خانه‌های خالی در کبک ۳٪ است؛ اگرچه طی چهار سال گذشته  نرخ واحدهای اجاره‌ای خالی پایین‌تر از این مقدار بوده است.

انجمن APCHQ برآورد می‌کند که کمبود واحدهای اجاره‌ای تقریبا ۱۵۰۰۰ واحد باشد درحالیکه متوسط نرخ اجاره در کبک در سال ۲۰۲۰، ۳.۷٪ و در سال ۲۰۲۱، ۳.۶٪ افزایش داشته است.

و در آخر کمبود مسکن اجتماعی معضل اصلی بازار مسکن کبک است. این انجمن نرخ مسکن‌های اجتماعی مورد نیاز در سراسر کبک را ۳۷۰۰۰ واحد تخمین می‌زند.

طبق گفته این انجمن سه مانع اصلی تحقق این امر کمبود نیروی کار، افزایش هزینه‌های ساخت و ساز و افزایش نرخ بهره است.