Published July 9, 2025
آژانس مسکن کانادا (CMHC) اعلام کرده است که قیمت اجاره در برخی شهرهای بزرگ کانادا به دلیل افزایش عرضه و کاهش سرعت مهاجرت در حال کاهش است.
طبق اعلام آژانس مسکن میانگین اجاره درخواستی در آپارتمان‌های دوخوابه ساخته‌شده برای اجاره در چهار شهر از هفت شهر مورد بررسی، نسبت به سال گذشته کاهش یافته است.
ونکوور با کاهش ۴.۹ درصدی در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۵ صدرنشین بوده است و پس از آن هلیفکس با ۴.۲ درصد، تورنتو با ۳.۷ درصد و کلگری با ۳.۵ درصد قرار دارند. در مقابل، نرخ اجاره در ادمونتون ۳.۹ درصد، در اتاوا ۲.۱ درصد و در مونترال ۲ درصد نسبت به سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴ افزایش یافت.
مالکان برای جذب مستأجران جدید، مشوق‌هایی مانند یک ماه اجاره رایگان، کمک‌هزینه جابه‌جایی و پاداش امضا ارائه می‌دهند و برخی پیش‌بینی می‌کنند که ممکن است طی چند سال آینده مجبور به کاهش اجاره شوند.
این آژانس اعلام کرده است که در سال ۲۰۲۴، اختلاف قیمت اجاره بین واحدهای خالی و اشغال‌شده دوخوابه در تورنتو به ۴۴ درصد رسید که بالاترین میزان در میان شهرهای بزرگ بود، در حالی که ادمونتون کمترین اختلاف را با حدود ۵ درصد داشت.
با وجود فشار کاهشی بر قیمت اجاره، CMHC اعلام کرده که مقرون‌به‌صرفه بودن در طول زمان بدتر شده، زیرا نسبت اجاره به درآمد از سال ۲۰۲۰ به‌ویژه در شهرهایی مانند ونکوور و تورنتو که اجاره‌بهای واحدهای خالی در آن‌ها افزایش یافته، به طور پیوسته بالا رفته است.
گزارش ماهانه Rentals.ca و Urbanation نیز اعلام کرد که اجاره درخواستی برای همه املاک مسکونی در کانادا در ژوئن با کاهش ۲.۷ درصدی نسبت به سال گذشته به ۲۱۲۵ دلار رسید که نهمین ماه متوالی کاهش سالانه اجاره‌بها را نشان‌می‌دهد. با این حال، اجاره‌بهای درخواستی همچنان ۱۱.۹ درصد بالاتر از سه سال پیش و ۴.۱ درصد بیشتر از دو سال پیش بود.
نرخ اجاره آپارتمان‌های ساخته‌شده برای اجاره ۱.۱ درصد کاهش یافت و به ۲۰۹۸ دلار رسید، در حالی که اجاره کاندوها با ۴.۹ درصد کاهش به ۲۲۰۷ دلار رسید. اجاره خانه‌ها و تاون‌هوس‌ها نیز ۶.۶ درصد کاهش یافت و به ۲۱۷۸ دلار رسید.
بزرگترین کاهش‌ها در بریتیش کلمبیا و آلبرتا مشاهده شد که با ۳.۱ درصد کاهش در سال به ترتیب به ۲۴۷۲ دلار و ۱۷۴۱ دلار رسید.
انتاریو با ۲.۳ درصد کاهش به ۲۳۲۹ دلار، مانیتوبا با ۱.۳ درصد کاهش به ۱۶۲۵ دلار و کبک با ۰.۹ درصد کاهش به ۱۹۶۰ دلار در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.
نوا اسکوشیا با کاهش ۰.۱ درصدی به ۲۲۶۸ دلار رسید، در حالی که ساسکاچوان تنها استانی بود که رشد سالانه ۴.۲ درصدی را با میانگین ۱۳۹۶ دلار ثبت کرد.
