Published October 26, 2024
اگر مرتبا خانه خود را در Airbnb یا سایر پلتفرم‌های اجاره کوتاه مدت اجاره می‌دهید منتظر باشید هنگام فروش مالیات سنگینی بابت آن پرداخت کنید.
دادگاه مالیاتی کانادا اخیرا حکم داده است که مالکان خانه‌هایی که ملک خود را بصورت کوتاه مدت اجاره می‌دهند هنگام فروش باید ۱۳ درصد مالیات فروش بدهند.
این مالیات شامل هر ملک مسکونی می‌شود که در سایت‌هایی نظیر Airbnbو Vrbo دائما اجاره رفته‌اند. ملک مسکونی شامل کاندو، تاون هاوس و خانه‌های سینگل فمیلی می‌شود.
مبلغ مالیات شامل کل قیمت خانه هنگام فروش است به این معنی که بابت فروش خانه احتمالا ده‌ها یا صدها هزار دلار باید مالیات بدهید. فروش خانه‌های مسکونی معمولا از مالیات HST معاف است بنابراین این قانون احتمالا بر قصد افرادی که با هدف سرمایه‌گذاری ملک می‌خرند تاثیر خواهد گذاشت.
در حکمی که در دادگاه مالیاتی آمده است املاکی که عمدتا برای اجاره کوتاه مدت استفاده می‌شوند ممکن است واجد شرایط معافیت از مالیات مسکونی نباشند و مشمول مالیات HST شوند.
این تصمیم در مورد پرونده‌ای در اتاوا اتخاذ شد که مالک یک کاندو پس از اجاره خانه‌اش در Airbnb قصد فروشش را داشت.
این مالک از ۲۰۰۸ تا ۲۰۱۷ خانه‌اش را بیشتر از ۶۰ روز و بلند مدت اجاره می‌داده اما پس از آن تصمیم می‌گیرد کاندو را در Airbnb لیست کند و از سال ۲۰۱۷ تا ۲۰۱۸ آن را کوتاه مدت اجاره دهد.
او ۱۱۲۰۰ دلار در سال ۲۰۱۷ و ۴۳۱۷۹ دلار در سال ۲۰۱۸ اجاره می‌گیرد. در اپریل ۲۰۱۸ ملک را که همچنان در Airbnb لیست بوده می‌فروشد و مالیاتی بابت HST پرداخت نمی‌کند. پس از فروش وزیر درآمد ملی ارزیابی می‌کند که فروش کاندو مشمول ۱۳ درصد مالیات HST است یعنی ۷۷۰۷۹.۶۴ دلار بر اساس قیمت فروش. زیرا از مسکونی به تجاری تغییر کاربری داده است.
این پرونده نشان می‌دهد که اجاره بلند مدت ملک، کاربری مسکونی و اجاره کوتاه مدت، کاربری تجاری به حساب می‌آید و همچنین اگر ملک پیش از فروش به کاربری مسکونی برگردد احتمالا مشمول HST نخواهد شد.
درخواست تجدیدنظر مالک در ماه مارچ رد شد زیرا به تشخیص دادگاه ملک یک ملک مسکونی نبوده بلکه چیزی شبیه هتل، متل، مسافرخانه، یا پانسیون بوده است.
استان‌هایی مانند بریتیش کلمبیا در حال مقابله با اجاره‌های کوتاه مدت هستند. در ماه می (May) این استان با معرفی مقرراتی وعده داد که هزاران خانه به بازار اجاره بلند مدت برمی‌گردند.
