تغییر قوانین وام مسکن در کانادا

Published September 16, 2024

کریستیا فریلند وزیر دارایی کانادا روز دوشنبه اعلام کرد بعنوان بخشی از تلاش‌های دولت برای مقرون‌به‌صرفه‌تر کردن مسکن برخی قوانین وام مسکن تغییر می‌کند.

فریلند گفت دولت سقف insured mortgage را از ۱ میلیون دلار سال گذشته به ۱.۵ میلیون دلار افزایش می‌دهد. بنابراین افراد بیشتری می‌توانند با حداقل پیش پرداخت (down payment) یعنی کمتر از ۲۰ درصد، خانه بخرند.

پیش از این کانادایی‌هایی که نمی‌توانستند دست‌کم یک پنجم (۲۰ درصد) قیمت خانه را بابت پیش پرداخت بدهند مجبور بودند insured mortgageبگیرند که برای خانه‌هایی با قیمت یک میلیون دلار یا کمتر در دسترس بود.این سقف اکنون ۱.۵ میلیون دلار است.

همچنین خریداران اگر خانه اولشان است، یا خانه نوساز (newly built) می‌خرند، می‌توانند وام مسکن ۳۰ ساله بگیرند. پیش از این وام ۳۰ ساله فقط به خریداران خانه اولی تعلق می‌گرفت که خانه نوساز می‌خریدند.

فریلند می‌گوید این اقدامات ساخت و ساز‌ها را افزایش و بحران مسکن را کاهش می‌دهد. رضایت از ترودو در نظرسنجی‌های سپتامبر به پایین‌ترین حد خود یعنی ۳۰ درصد رسیده است که به گفته اقتصاددانان علت اصلی آن قیمت بالای خانه و اجاره در کاناداست.

این قوانین از ۱۵ دسامبر ۲۰۲۴ اجرایی می‌شود.

وام‌های مسکن کانادا معمولا ۲۵ ساله است و نرخ آن هر سه یا پنج سال تغییر می‌کند. در ایالات متحده نرخ بهره وام مسکن ۱۵ یا ۳۰ ساله، ثابت است.

ساختار وام مسکن کانادا، بیشتر وام‌گیرندگان را در معرض افزایش نرخ‌های بهره قرار می‌دهد و باعث بحران قیمت مسکن می‌شود.