Published Dec 30, 2024
در پی تأیید سیاست جدید در اوایل سال ۲۰۲۴، دولت بریتیش کلمبیا اعلام کرد که مالیات بر سود حاصل از خرید و فروش زودهنگام مسکن از اول ژانویه ۲۰۲۵ به اجرا گذاشته خواهد شد. بر اساس این قانون، اگر مدت زمان مالکیت کمتر از ۷۳۰ روز یا دو سال کامل باشد، بر سود فروش واحد مسکونی مالیات اعمال خواهد شد.
نرخ کامل این مالیات قابل توجه است؛ به طوری که اگر ظرف ۳۶۵ روز نخست پس از آخرین معامله ملک به فروش برسد، ۲۰ درصد از سود حاصل از فروش آن به عنوان مالیات اخذ خواهد شد. این نرخ در طول دوره دوم ۳۶۵ روزه به تدریج کاهش می‌یابد. پس از ۷۳۰ روز، این مالیات دیگر اعمال نمی‌شود.
در صورتی که ملک، محل سکونت اصلی فرد باشد و حداقل ۳۶۵ روز مالکیت آن را داشته باشد، مبلغ ۲۰ هزار دلار به عنوان مالیات در نظر گرفته خواهد شد.
بر اساس سیاست‌های دولت استانی، معافیت‌هایی از این مالیات برای مواردی نظیر طلاق، از دست دادن شغل، بیماری جدی، فوت، جابجایی شغلی یا تحصیلی، تغییر در تعداد اعضای خانواده و شرایطی مانند ورشکستگی، توقیف و ساخت مسکن جدید در نظر گرفته شده است.
بنابراین تمامی فروشندگان املاکی که ظرف ۷۲۹ روز از زمان خرید اقدام به فروش کرده‌اند، حتی اگر مشمول معافیت مالیاتی شوند نیز موظف به ارائه اظهارنامه مالیاتی مربوط به خرید و فروش زودهنگام مسکن ظرف ۹۰ روز از فروش می‌باشند.
دولت استانی، این مالیات را به عنوان جدیدترین اقدام برای جلوگیری از خرید و فروش سریع املاک به منظور کسب سود، که منجر به افزایش قیمت مسکن در بازار میشود، به اجرا می‌گذارد. پیش‌بینی میشود در اولین سال اجرای این قانون در سال ۲۰۲۵، حدود ۴ هزار ملک مشمول این مالیات شوند.
با این حال، انجمن املاک و مستغلات بریتیش کلمبیا (BCREA) هشدار داده است که این مالیات جدید می‌تواند پیامدهای ناخواسته‌ای از جمله کاهش عرضه مسکن و تشدید شرایط بازار را در پی داشته باشد، زیرا این سیاست باعث کاهش تعداد آگهی‌های فروش مسکن و به تعویق افتادن عرضه املاک توسط فروشندگان احتمالی میشود.
بر اساس تخمین‌های BCREA، انتظار می‌رود در سه سال نخست اجرای این مالیات جدید، تعداد فروش مسکن تنها ۱.۷ درصد کاهش یابد که نشان می‌دهد این مالیات تأثیر محدودی بر قیمت مسکن و شرایط مقرون به صرفه بودن آن خواهد داشت.
