Published September 26, 2024
دولت فدرال جزییاتی از طرح اصلاح وام مسکن منتشر کرده است تا تغییراتی را که بر داون پیمنت‌های کمتر و تمدید دوره بازگرداندن وام اثر می‌گذارد، نشان دهد.
اداره دارایی از دو تغییر اصلی نام برده که از ۱۵ دسامبر به اجرا درمیاید:
با این اصلاحات خریداران بیشتری می‌توانند با داون پیمنت کمتر و دوره طولانی‌تر اقساط واجدشرایط خرید خانه باشند. این اقدام موانع ورود به بازار ملک و اقساط ماهانه را کاهش می‌دهد اما همچنین هزینه کلی بازپرداخت وام مسکن برای افرادی که از شرایط تسهیل شده استفاده می‌کنند افزایش می‌یابد.
📌سقف جدید داون پیمنت
پیش از این هر کسی که خانه‌ای بالاتر از یک میلیون دلار می‌خرید باید ابتدا حداقل ۲۰ درصد ارزش خانه را بعنوان داون پیمنت می‌پرداخت که صلاحیت وام مسکن بیمه‌شده را داشته باشد.
این سقف از ۱ میلیون دلار به ۱.۵ میلیون دلار افزایش یافته و به این ترتیب خرید مسکن در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور که میانگین قیمت مسکن بیش از یک میلیون دلار است آسان‌تر خواهد شد.
این خریداران اکنون می‌توانند با ساختار موجود برای خانه‌های کمتر از ۱.۵میلیون دلار داون پیمنت کمتری بپردازند، برای ۵۰۰ هزار دلار اول حداقل ۵ درصد و برای مبلغ باقیمانده حداقل ۱۰ درصد.
افرادی که خانه ۱ تا ۱.۵ میلیون دلار می‌خرند تغییر قابل توجهی مشاهده خواهند کرد، چون حداقل داون پیمنتی که باید بپردازند بیش از ۱۰۰ هزار دلار کم می‌شود. بعنوان مثال اگر قیمت خانه ۱٫۵۰۰٫۰۰۰ میلیون دلار باشد حداقل داون پیمنتی که خریدار باید بپردازد ۱۲۵۰۰۰ دلار است: ۵ درصد ۵۰۰ هزار دلار اول (۲۵ هزار دلار) بعلاوه ۱۰ درصد برای ۱ میلیون دلار باقیمانده (۱۰۰ هزار دلار).
قیمت خانه از یک استان به استان دیگر فرق می‌کند؛ بنابراین حداقل داون پیمنت نیز متفاوت خواهد بود. بعنوان مثال در بریتیش کلمبیا میانگین قیمت خانه ۹۳۹۷۹۲ دلار و حداقل داون پیمنت ۶۸۹۷۹ دلار، در البرتا با میانگین قیمت خانه ۴۸۵۹۵۷ دلار، حداقل داون پیمنت ۲۴،۲۹۸ دلار، در انتاریو با میانگین قیمت خانه ۸۱۷۹۱۵ دلاری، حداقل داون پیمنت ۵۶۷۹۲ دلار، در ساسکاچوان با میانگین قیمت خانه ۳۴۴۷۰۰ دلاری، حداقل داون پیمنت ۱۷۲۳۵ دلار و در کبک با میانگین قیمت ۵۲۴۶۳۳ دلار، حداقل داون پیمنت ۲۷۴۶۳ دلار است.
📌تغییر دوم مربوط به دوره طولانی‌تر برای پرداخت اقساط است. دوره بازپرداخت طولانی‌تر به معنای اقساط ماهانه کمتر اما پرداخت سود بیشتر است. پیش از این کسانی که کمتر از ۲۰ درصد داون پیمنت می‌پرداختند سقف بازپرداخت وام ۲۵ سال بود اما با اصلاحات انجام شده خریدارانی که خانه اول یا نوساز می‌خرند می‌توانند وام مسکن ۳۰ ساله دریافت کنند. بعنوان مثال در بریتیش کلمبیا برای وام مسکن ۸۷۰۸۱۳ دلاری ۲۵ ساله مبلغ قسط ماهانه ۵۰۶۵ دلار و ۳۰ ساله ۴۶۴۷ دلار است.
اما با کاهش اقساط ماهانه مجموع بازپرداختی شما افزایش پیدا می‌کند. بعنوان مثال یک فرد بریتیش کلمبیایی برای وام ۳۰ ساله ماهانه ۴۰۰ دلار کمتر می‌پردازد اما در پایان دوره وام تقریبا ۱۵۰۰۰۰ دلار بیشتر سود پرداخت خواهد کرد.
