کدام شهرها کمترین واحد اجاره‌ای مقرون‌به‌صرفه دارند؟

Published February 1, 2024

با توجه به اینکه واحدهای مقرون‌به‌صرفه برای خانوارهای کم‌درآمد به صفر رسیده است، نگرانی‌ها بابت مسکن ارزان در برخی شهرهای کانادا افزایش یافته است.

به دلیل افزایش نرخ اجاره بسیاری خانوارهای کم‌درآمد کانادایی نمی‌توانند مسکن مناسب و ارزان پیدا کنند. نرخ واحدهای اجاره‌ای خالی در کشور به ۱.۵ درصد رسیده است و بازار کار قوی در برخی شهرها و افزایش جمعیت از عوامل مساعدکننده این اتفاق هستند.

به گفته CMHC اجاره یک واحد مقرون‌به‌صرفه نباید بیش از ۳۰ درصد درآمد یک خانوار باشد. طبق این شاخص می‌توان محاسبه کرد که چه تعداد واحد ارزان برای مستاجران کم‌درامد وجود دارد.

شهرهایی که کمترین واحد اجاره‌ای ارزان را دارند شامل:

در سال ۲۰۲۲ تنها یک درصد واحد اجاره‌ای ارزان برای افراد کم درآمد در ونکوور وجود داشته و در سال ۲۰۲۳ واحدی موجود نبوده است. نرخ واحدهای خالی ونکوور ۰.۹ درصد و متوسط نرخ اجاره برای واحد دوخوابه تا ۸.۵ درصد افزایش داشته و به ۲۱۸۱ دلار رسیده است.

تعداد واحدهای مقرون‌به‌صرفه برای خانوارهای کم‌درآمد در تورنتو صفر یا نزدیک به صفر گزارش شده است. نرخ واحدهای اجاره‌ای خالی ۱.۵ درصد و اجاره واحد دوخوابه ۱۹۴۰ دلار در ماه است که نسبت به سال قبل ۸.۷ درصد افزایش داشته است.

پیدا کردن کاندوهای اجاره‌ای به مراتب سخت‌تر است و نرخ کاندوهای خالی ۰.۷ درصد و اجاره واحد دوخوابه آن ۲۸۶۲ دلار است.

بر اساس گزارش‌ها در سال ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ ساکنان اتاوا که به دنبال واحدهای اجاره‌ای با کمتر از ۳۰ درصد درآمد خود بودند عملا از بازار کنار گذاشته شدند. نرخ واحدهای خالی اتاوا ۲.۱ درصد و اجاره واحد دوخوابه ۱۶۹۸ دلار است. نرخ کاندوهای خالی ۰.۴ درصد و اجاره کاندوی دوخوابه ۲۰۸۵ دلار است.

مستاجران کم درآمد البرتا نیز با پیدا کردن مسکن مقرون‌به‌صرفه مشکل دارنداگرچه قیمت پایه نسبت به شهرهای دیگر ارزان‌تر است. در سال ۲۰۲۲، پنج درصد واحدهای اجاره‌ای کلگری مقرون‌به‌صرفه بودند و یک سال بعد از آن این رقم به ۳.۱ درصد رسید. نرخ واحدهای اجاره‌ای خالی ۱.۴ درصد ‌و قیمت آن ۱۶۹۵ دلار در ماه است. نرخ اجاره در کلگری ۱۴.۳ درصد افزایش یافته است. قیمت کاندوها کمی گران‌تر است؛ بطوریکه متوسط قیمت اجاره یک کاندو ۱۸۱۹ دلار در ماه است. کلگری با بیشترین کاهش نرخ واحدهای خالی روبه‌رو بوده است.

ادمونتون بیشترین واحد مقرون‌به‌صرفه را دارد هر چند این شهر نیز با کاهش این واحدها روبه‌رو بوده است. در سال ۲۰۲۲، ۱۳ درصد واحدهای اجاره‌ای از واحدهای مقرون‌به‌صرفه بود. در سال ۲۰۲۳ این رقم به ۱۲.۷ درصد کاهش یافت. نرخ واحدهای خالی و کاندوها در این شهر ۲.۵ درصد است. متوسط اجاره ماهانه در این شهر ۱۳۹۸ دلار است.

عوامل مختلفی برای افزایش قیمت واحدهای اجاره‌ای مطرح شده‌اند از جمله هزینه بالای وام و قیمت مسکن.