افزایش و کاهش قیمت مسکن در کانادا؛ کدام شهرها برای اجاره یا خرید خانه اول مقرون‌به‌صرفه‌تر هستند؟

Published July 11, 2023

طبق آخرین داده‌های آمار کانادا قیمت خرید خانه به آرامی در حال افزایش است. آخرین شاخص قیمت مسکن نشان می‌دهد پس از آگست ۲۰۲۲ برای اولین بار بطور متوسط قیمت خانه در ماه می (May) نسبت به ماه قبل 0.1درصد افزایش پیدا کرده است. همچنین از ۲۷ منطقه کلانشهر کانادا ۶ منطقه افزایش قیمت، ۸ منطقه کاهش قیمت و مابقی ثبات قیمت داشته‌اند.

????در این گزارش قیمت خانه‌های نوساز لحاظ شده‌اند و با وجود برخی افزایش‌ها، قیمت خانه در ماه می نسبت به زمان مشابه سال قبل ۰.۶ درصد کاهش داشته است.

????در میان مناطق کلانشهری، ویکتوریا با ۲.۷ درصد کاهش، بیشترین کاهش قیمت در خانه‌های نوساز را تجربه کرده است. سنت کاترینز– نیاگارا (St. Catherines-Niagara) و ادمونتون نیز به ترتیب ۲.۴ و ۲.۳ درصد کاهش را ثبت کرده‌اند.

????بیشترین افزایش سالانه در می ۲۰۲۳ مربوط به کبک (۴.۱ درصد) بوده است. شارلوت تاون (Charlottetown) و سنت جونز (St. John’s) نیز هر دو ۱.۱ درصد کاهش قیمت را مشاهده کرده‌اند.

????بیشترین کاهش ماهانه قیمت خانه‌های نوساز در گریتر سادبری (Greater Sudbury)و شربروک (Sherbrooke) به ترتیب با ۱.۲ درصد و ۰.۷ درصد کاهش مشاهده شد. بر اساس گزارش، علت کاهش قیمت شرایط ضعیف بازار داخلی ملک در این مناطق و اعتبار ضعیف سازندگان بوده است.

بر اساس گزارش Point2homes مقرون‌به‌صرفه‌ترین مکان‌ها برای خانه‌اولی‌ها و مستاجران شهرهای Regina، کلگری، ادمونتون، ساسکاتون ووینیپگ می‌باشد. تمام این شهرها در سه استان پرایری (Prairie) یعنی البرتا، ساسکاچوان و منیتوبا قرار دارند.

طبق شاخص قیمت مسکن، قیمت سالانه مسکن در پرایری ۰.۸ درصد کاهش داشته است.

افزایش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی فاکتور بازدارنده‌ی افزایش قیمت مسکن در بسیاری از شهرهای کانادا بوده است. بانک مرکزی استدلال می‌کند که به منظور کاهش هزینه باید نرخ بهره را افزایش دهد زیرا خرج بیشتر پول منجر به افزایش تورم و افزایش قیمت کالاها می‌شود.