Published July 9, 2023
تحقیقاتی که در مورد عادلانه‌بودن و صحت ارزیابی ملک در انتاریو صورت گرفته نشان می‌دهد کمپانی ارزیابی املاک شهرداری (MPAC) ارزشخانه‌ها را در مقایسه با قیمت فروش دائما بیشتر یا کمتر از ارزش ملک، ارزیابی کرده است.
در این تحقیق داده‌های ارزیابی و فروش تقریبا ۱۲۰۰۰ خانه مسکونی در تورنتو که سال ۲۰۱۶ فروخته شده بودند مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفت. یافته‌ها نشان داد که MPAC خانه‌های ارزان را بیشتر از قیمت ارزیابی می‌کند. به عبارت دیگر بار این نابرابری مالیاتی اغلب بر دوش کسانی است که خانه‌های ارزان دارند درحالیکه صاحبان املاک گران‌قیمت در خانه‌های خود لم داده‌اند.
????چگونه می‌توانید ارزیابی ملک خود را بررسی کنید و اگر فکر می‌کنید ارزیابی آن در مقایسه با ملک مشابه منصفانه و دقیق نیست چه کاری انجام دهید؟
ارزیابی ملک درواقع ارزش ملک شما را مشخص می‌کند که توسط MPACدر تاریخ خاصی مشخص می‌شود. این تاریخ اول ژانویه ۲۰۱۶ است، سالی که آخرین آپدیت ارزیابی در استان انجام شده است. ارزشی که در این تاریخ برای ملک گذاشته شده از سوی شهرداری‌ها برای تعیین مالیات ملک استفاده می‌شود.
????چگونه MPAC ارزش ملک را تعیین می‌کند؟
کمپانی می‌گوید ارزش ملک را با درنظر گرفتن فروش املاک مشابه در همان محله و ۲۰۰ فاکتور دیگر از جمله موقعیت مکانی، منطقه زندگی، سال ساخت، کیفیت ساخت و هر ارتقایی که در ملک داده شده تعیین می‌کند.
????چطور ارزش ملک خود را بفهمم؟
در سال ۲۰۱۶ که آخرین اپدیت ارزیابی املاک توسط MPAC صورت گرفت،نامه‌ای با محتوای ارزش و طبقه‌بندی ملک به دیت تمام صاحب‌خانه‌های انتاریویی رسید. اگر طبقه‌بندی خانه شما تغییر کرده باشد، نوسازی انجام داده باشید یا سازه جدیدی به ملک خود اضافه کرده باشید احتمالا نامه دیگری نیز به دستتان رسیده است.
همچنین می‌توانید با مراجعه به وبسایت aboutmyproperty.ca و ورود به سیستم و با استفاده از roll number و رمزی که در نامه ارزیابی MPACبرایتان ارسال شده، ارزیابی ملک خود را بررسی کنید.
????وبسایت aboutmyproperty.ca چه اطلاعاتی به من می‌دهد؟
این وبسایت حاوی اطلاعات پایه درباره ملک شماست از جمله سال ساخت، متراژ زمین و تعداد طبقات. همچنین می‌توانید ملک خود را با املاک مشابه محله خود مقایسه کنید.
????اگر حدس بزنم ارزیابی خانه من بیشتر از انتظار است چه کاری می‌توانم انجام دهم؟
باید یک درخواست تجدیدنظر در MPAC ثبت کنید البته این کار باید تا ۳۱ مارچ سال مالیاتی انجام شود. اگر باز هم از نتیجه راضی نبودید به بورد بررسی ارزیابی (Assessment Review Board) که به اعتراضات ارزیابی اموال رسیدگی می‌کند درخواست رسیدگی ارسال کنید.
