Published on JANUARY 20, 2023
فروش مسکن در آمریکا (U.S) سال گذشته به پایین‌ترین سطح خود از سال 2014 کاهش یافت، زیرا افزایش نرخ‌های وام مسکن خرید خانه را برای بسیاری از خریداران بسیار مشکل کرد.
انجمن ملی مشاوران املاک روز جمعه اعلام کرد فروش خانه‌های دارای مالکیت قبلی که بیشتر بازار مسکن را تشکیل می‌دهند، در سال 2022 با 17.8 درصد کاهش نسبت به سال قبل به 5.03 میلیون رسید. به صورت ماهانه، فروش در دسامبر (December) %1.5 نسبت به ماه قبل کاهش یافت و به نرخ سالانه تعدیل فصلی 4.02 میلیون رسید که ضعیف‌ترین نرخ از نوامبر (November) 2010 است. فروش دسامبر 34% نسبت به سال قبل کاهش یافت.
دسامبر یازدهمین کاهش ماهانه متوالی را رقم زد که طولانی‌ترین روند کاهشی است که در داده‌ها به سال 1999 ثبت شده است.
کاهش سریع بازار مسکن در سال گذشته به دلیل تلاش فدرال رزرو برای متعادل‌سازی اقتصاد و مهار تورم با افزایش نرخ‌های بهره بود. نرخ بهره وام مسکن از حدود 3.1% در پایان سال 2021 به 7.08%، بالاترین میزان در دو دهه، در اکتبر (October) افزایش یافت. متوسط نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در این هفته به 6.15% کاهش یافت که پایین‌ترین نرخ از سپتامبر (September) است.
سایر بخش‌های اقتصاد نیز نشانه‌هایی از رکود داشتند. مخارج خرده‌فروشی در دسامبر با شدیدترین سرعت سال 2022 کاهش یافت. رشد استخدام و دستمزد نیز در ماه گذشته کاهش یافت و تجارت آمریکا با سایر نقاط جهان در نوامبر به میزان قابل‌توجهی تنزل پیدا کرد.
هزینه‌های ماهانه برای خریداران مسکن صدها دلار یا بیشتر افزایش یافت و بسیاری را بر آن داشت که بودجه خود را کاهش دهند یا خرید را به طور کامل متوقف کنند.
به گفته گروه‌های املاک محلی، قیمت مسکن از اوج بهاری خود کاهش یافته و در برخی بازارها از جمله کالیفرنیا (California)، فینیکس (Phoenix) و آستین (Austin)، تگزاس (Texas)، کمتر از یک سال گذشته است
