Published Feb 3, 2022
هزینه‌های وام در اوایل ماه مارس افزایش می‌یابد زیرا بانک مرکزی کانادا قصد دارد نرخ بهره خود را در واکنش به افزایش شدید تورم و افزایش قیمت مسکن ناشی از بدهی ارزان، افزایش دهد.
اما نرخ‌های بالاتر وام مسکن در واقع تا چه اندازه در خنک کردن بازار سوزان املاک و مستغلات کشور تاثیرگذار خواهد بود؟
با توجه به تفسیر جدید رئیس رگولاتور بانکیِ کانادا، قیمت مسکن بر اساس سابقه‌ای که بین سال‌های ۲۰۱۵ تا ۲۰۱۷ داشته، ممکن است تا ۲۰ درصد کاهش یابد.
این آخرین چرخه افزایش قیمت اصلی بانک بود، زیرا سیاست‌های خنک‌کننده اضافی بازار، مانند مالیات خریداران خارجی، در آن بازه زمانی برای جلوگیری از فعالیت‌های سفته‌بازی اجرا شد.
پیتر روتلج (Peter Routledg)، مدیر سازمان نظارت بر موسسات مالی کانادا (OSFI) گفت: “با نگاهی به آینده، به نظر می رسد که ما در مراحل آخر آن مرحله [فعالیت‌های سفته بازی] هستیم، و انتظار می‌رود با فرض افزایش نرخ بهره، مقداری از آن “تب احتکارگری” در بازار املاک کشور کاهش یابد.”
در برخی از مناطق کانادا که قیمت‌ها به سرعت افزایش یافته است، می‌توانید شاهد کاهش ۱۰ یا ۲۰ درصدی باشید.
واقعیت این است که قیمت مسکن معمولاً یک شبه مانند بازار سهام کاهش نمی‌یابد. بازار مسکن فوق العاده کساد است و تغییرات بسیار کندی دارد، به خصوص در مسیر نزولی؛ و در مسیر افزایشی، ممکن است بطور ناگهانی زیاد شود.
