Published July 24, 2025
بر اساس قانون اجاره مسکن انتاریو (RTA)، صاحب‌خانه‌ها باید از حقوق مستأجران محافظت کنند. در ادامه 14 مورد از اقداماتی که صاحب‌خانه‌ها نمی‌توانند انجام دهند به شکل خلاصه آمده است:
1. ورود بدون اطلاع قبلی: صاحب‌خانه باید 24 ساعت قبل از ورود، با ذکر دلیل و در زمان ورود (بین 8 صبح تا 8 شب) اطلاع کتبی ارائه دهد، مگر در موارد اضطراری یا با رضایت مستأجر.
2. افزایش اجاره بدون محدودیت: افزایش اجاره فقط یک‌بار در سال (حداکثر 2.5% در 2025، 2.1% در 2026) با اطلاع 90 روزه مجاز است. واحدهای ساخته‌شده پس از 15 نوامبر 2018 ممکن است از کنترل اجاره معاف باشند.
3. اخراج بدون دلیل موجه: اخراج مستلزم دلیل قانونی (مثل عدم پرداخت اجاره یا استفاده شخصی) است و طی مراحل قانونی از طریق هیئت صاحب‌خانه و مستأجر (LTB) انجام میشود.
4. قطع خدمات ضروری: قطع آب، برق، گاز یا گرمایش، حتی در صورت بدهی اجاره، غیرقانونی است.
5. تعویض قفل بدون ارائه کلید جدید: صاحب‌خانه نمی‌تواند قفل‌ها را بدون دادن کلید جدید به مستأجر تغییر دهد.
6. ممنوعیت حیوانات خانگی: بند “بدون حیوان خانگی” در اجاره‌نامه غیرقابل‌اجرا است، مگر در مواردی که حیوان خطرناک باشد یا مورد اجاره کاندوهایی باشد که قوانین خاص دارند.
7. درخواست ودیعه غیرقانونی: تنها ودیعه مجاز، معادل یک ماه اجاره برای ماه آخر است.
8. نادیده گرفتن درخواست‌های تعمیر: صاحب‌خانه موظف به تعمیر و نگهداری واحد طبق استانداردهای ایمنی و بهداشتی است.
9. آزار و تهدید: آزار، تهدید یا ایجاد مزاحمت برای مستأجر غیرقانونی است.
10. اجبار به امضای اجاره‌نامه جدید: پس از پایان اجاره‌نامه، اجاره به‌صورت ماه‌به‌ماه ادامه می‌یابد و اجبار به امضای قرارداد جدید غیرقانونی است.
11. تلافی به دلیل شکایت: اخراج به دلیل شکایت مستأجر از نقض قوانین توسط صاحب‌خانه ممنوع است.
12. اخراج برای بازسازی بدون رعایت قوانین: برای “رنوویکشن”، صاحب‌خانه باید فرم N13 ارائه دهد و حق بازگشت مستأجر با همان اجاره را تضمین کند.
13. هزینه اضافی برای خدمات استاندارد: دریافت هزینه اضافی برای خدماتی مثل گرمایش، غیرقانونی است.
14. اجبار به پرداخت خودکار یا چک‌های post-dated: صاحب‌خانه نمی‌تواند روش پرداخت اجاره را تحمیل کند.
مستأجران می‌توانند در صورت نقض این قوانین به LTB یا واحد اجرای مسکن اجاره‌ای شکایت کنند.
