چرا نرخ مهاجرت به آلبرتا افزایش یافته است؟

Published February 8, 2024

قیمت مسکن، نرخ‌های بهره بالا و سیاست‌های مالیاتی مهاجران بین استانیرا از استان‌هایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا دور کرده و به سمت آلبرتا،سوق می‌دهد.

گزارش مالیاتی 2024 Re/Max کانادا که روز سه شنبه منتشر شد، بهافزایش نرخ مالیات، ارزش مسکن و نرخ وام مسکن در بازارهای کلیدی کانادادر شش استان از جمله ونکوور، کلگری، وینیپگ، تورنتو، مونترال و هالیفاکسپرداخت.

این گزارش نشان داد در حالی که برخی از کانادایی‌ها به دنبال خانه‌هایقیمت‌های پایین‌تر در استان‌های مربوطه خود می‌گردند، نزدیک به 60,000 نفر به آلبرتا، نوا اسکوشیا، نیوبرانزویک و Prince Edward Island نقلمکان کردند و آلبرتا بخش عمده‌ای از مهاجران بین استانی را جذب کردهاست.

نظرسنجی انجام شده توسط Leger از طرف Re/Max در اواسط سال2023 نشان داد که بیش از یک نفر از هر چهار کانادایی (28 درصد) موافقبودند که مالیات نقل و انتقال زمین بر تصمیم آنها برای مشارکت در بازارمسکن تأثیر گذاشته است. این گزارش اشاره می‌کند که آلبرتا، جایی کهمالیات نقل و انتقال زمین وجود ندارد، به آهنربایی برای خریداران خانه‌ تبدیلشده است.

انتظار می‌رود ترکیبی از مالیات‌های پایین‌تر، مسکن مقرون به صرفه وفرصت‌های شغلی بیشتر همچنان خریداران خارج از استان را به خود جذبکند. در این گزارش آمده است که 40 درصد از نسل Z و 35 درصد از نسلMillennium موافق هستند که مالیات نقل و انتقال زمین در تصمیم آنهابرای مالکیت خانه تاثیرگذار بوده است.

کریستوفر الکساندر، رئیس Re/Max کانادا گفت: “علاوه بر مسکن مقرون بهصرفه و فرصت‌های شغلی گسترده، آلبرتا به دلیل موقعیت خود در زمینهمالیات به خوبی شناخته شده است. برای خریدارانی که برای اولین بار خریدمی‌کنند، این فرصتی است تا با قیمتی مقرون به صرفه وارد بازار شوند وسهام خود را به دست آورند.”

بر اساس برآوردهای جمعیتی، آلبرتا بیش از هر استان دیگری با 45,194 نفر در سه ماهه اول سال 2023 بیشترین میزان مهاجر بین استانی را داشتهاست. این میزان در مدت مشابه سال گذشته، 22,278 نفر بود. در سال2023، آلبرتا شاهد هجوم مهاجران از انتاریو(6262)، بریتیشکلمبیا(5269)، ساسکاچوان (1579) و مانیتوبا (1316) بود.

در منطقه بزرگ ونکوور، که بالاترین میانگین قیمت مسکن و مالیات نقل وانتقال زمین را در بین شش بازار عمده دارد، بالاترین مانع برای خریدارانخانه نرخ بهره بالا است. این گزارش خاطرنشان کرد هزینه بالای زندگی دراین استان، مردم را از بریتیش کلمبیا دور کرده است.

وینیپگ که یکی از بازارهای مسکن مقرون به صرفه در کشور را با میانگینقیمت 400,000 دلار دارد، شاهد خرید‌ مسکن‌های زیادی بوده است.

بازار تورنتو به دلیل تغییرات پیشنهادی شهرداری در مالیات نقل و انتقالزمین، در سه ماهه پایانی سال 2024 شاهد هجوم خرید خانه با قیمت‌هایبالا بوده است. در این گزارش آمده است: “در حال حاضر نزدیک به 250 “ملک” با قیمت 400000 دلار برای فروش فهرست‌بندی شده‌اند که در واقعاکثریت پارکینگ، کمد و زمین‌های خالی هستند.”