Published March 22, 2022
اگر پیش‌بینی آکسفورد اکونومیکس درست باشد، قیمت خانه در کانادا می تواند به میزان قابل توجهی کاهش یابد. تحلیل اخیر توسط گروه تحقیقاتی بین المللی مستقر در بریتانیا نشان می دهد که قیمت مسکن می تواند از پاییز ۲۰۲۲ تا تابستان ۲۰۲۴ تا ۲۴ درصد کاهش یابد.
افزایش قیمت مسکن در سال های اخیر به علت همه گیری ویروس کرونا پایدار نبوده و اساساً شرایط حباب مانندی را ایجاد کرده است. تا پایان سال ۲۰۲۱ قیمت خانه های کانادا ۱۹ درصد بالاتر از ظرفیت وام گیری خانوارهایی با درآمد متوسط در کانادا بود. و تا کنون در سال ۲۰۲۲، این روند صعودی ناپایدار ادامه داشته است، به طوری که انتظار می رود قیمت مسکن تا تابستان ۲۰۲۲ به سطحی برسد که ۳۸ درصد بالاتر از توان وام گیرندگان باشد.
به روز رسانی ماه گذشته بازار مسکن ملی توسط انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) نشان داد که میانگین قیمت مسکن در این کشور ۲۱ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است و به رکورد ۷۴۸,۴۵۰ دلاری رسیده است. این امر باعث می شود بازار مسکن به نقطه شکست برسد و زیر بار موفقیت خود قبل از رسیدن به پایان سال سقوط کند.
سایر عواملی که پیش بینی آکسفورد اکونومیکس از کاهش قیمت مسکن را پیش می برد، این است که بانک کانادا (BOC) نرخ بهره را دوباره افزایش دهد. افزایش نرخ بهره در اوایل ماه مارس ۲۰۲۲ آغاز شد، زمانی که BOC نرخ بهره اصلی خود را برای اولین بار از ۰.۲۵% به ۰.۵% افزایش داد. ادامه افزایش تدریجی نرخ بهره تا سال ۲۰۲۴ سبب کاهش قیمت مسکن در کانادا خواهد شد.
سایر عوامل در نظر گرفته شده توسط این تحلیل عبارتند از:
- سیاست های مداخله جویانه جدید دولت فدرال در مورد تقاضای مسکن، به ویژه مالیات بر املاک.
- ممنوعیت مالکیت خانه های خارجی
- مالیات بر خانه های خالی متعلق به افراد غیر مقیم.
