Published May 30, 2023
سال گذشته برای اولین بار بیش از نیمی از سرمایه‌گذارانی که روی کاندوهای جدید در منطقه تورنتوی بزرگ هزینه کرده‌اند، بابت املاک اجاره‌ای پول خود را از دست داده‌اند.
گزارش بانک امپریال بازرگانی کانادا نشان می‌دهد ۴۸ درصد سرمایه‌گذارانکاندو که واحدهای پیش‌ساخته را برای اجاره خریداری کردند، جریان نقدینگی مثبت داشتند.
اما برای اکثر سرمایه‌گذاران هزینه وام مسکن، هزینه‌های کاندو و مالیات مسکن بیشتر از اجاره‌ای بوده است که از واحدهای تکمیل‌شده‌ی نوساز به دست آورده‌اند.
این ارقام نشان‌دهنده یک تغییر معنادار در رفتار سرمایه‌گذاران خواهد بود. آنها می‌گویند انتظار دارند در سال‌های پیش‌رو با تکمیل‌شدن آپارتمان‌های پیش‌فروش و واگذاری آن به سرمایه‌گذاران، روند منفی جریان نقدینگی ادامه پیدا کند. کاهش نرخ بهره و افزایش اجاره در سال‌های آینده هرچند ممکن است تاثیری بر نقدینگی بگذارد اما در جلوگیری از بدترشدن وضعیت مالی سرمایه‌گذاران کافی نخواهد بود.
در گزارش آمده است که سرمایه‌گذاران فروش را متوقف کرده‌اند زیرا عرضه مسکن محدود شده و انتظار بهبود نمی‌رود. سازندگان قادر نیستند سالانه بیشتر از ۲۰ هزار واحد را تحویل دهند. اگر سرمایه‌گذاران رغبتی به خرید ملک‌های پیش‌فروش نداشته باشند، تقاضا برای کاندوهای جدید کمتر می‌شود.
گزارشات Rentals.ca نشان داده است که متوسط نرخ اجاره در GTA در ماه اپریل نسبت به اپریل ۲۰۲۲، ۲۰ درصد افزایش و در کل کانادا نسبت به اپریل سال قبل ۹.۶ درصد افزایش داشته است.
