Published October 6, 2023
گزارش جدید مرکز سیاست جایگزین کانادا نشان می‌دهد ساخت و ساز خانه‌های جدید در حال حاضر در پایین‌تر سطح خود قرار دارد و حتی نسبت به زمان پاندمی که اقتصاد کشور در حالت تعطیلی به سر می‌برد کمتر شده است.
بر اساس این گزارش از اپریل ۲۰۲۰، اوج تعطیلی اقتصاد، کاهش قابلتوجهی در سرمایه‌گذاری بر بخش‌های مختلف مسکن مشاهده شده است. بعنوان مثال سرمایه‌گذاری بر روی ساخت خانه‌های سینگل فمیلی ۲۱ درصد، سرمایه‌گذاری روی خانه‌های جدید ۸ درصد و روی ساخت آپارتمان‌های جدید ۲ درصد کاهش یافته است.
گزارش نشان می‌دهد که شرایط در مقایسه با فوریه ۲۰۲۲،زمان افزایش نرخ بهره، بسیار بدتر شده است. سرمایه‌گذاری روی خانه‌های سینگل فمیلی ۳۶ درصد، روی خانه‌های سمی دیتچد ۲۷ درصد و آپارتمان‌های جدید ۱۹ درصد کاهش یافته است.
بر طبق گزارش در مقایسه با سه ماهه اول سال ۲۰۲۲ سرمایه‌گذاری روی ساخت خانه‌های جدید ۱۷ درصد، نوسازی تا ۲۱ درصد و هزینه انتقال مالکیت تا ۲۸ درصد کاهش داشته است.
از سوی دیگر، نرخ تولید ناخالص داخلی بین ژانویه و جولای ۲۰۲۳ به دلیل کاهش قابلتوجهی سرمایه‌گذاری در بخش مسکن کاهش یافته است. نویسنده این گزارش پیش‌بینی می‌کند شرایط بدتر از این نیز بشود.
بانک مرکزی کانادا تخمین می‌زند اثرات بدتر افزایش نرخ بهره دو سال بر حوزه مسکن اثر می‌گذارد و بخش مسکن موتور اصلی اقتصاد کشور است. اکنون ۱۸ ماه از شروع افزایش نرخ بهره می‌گذرد اما بیشترین افزایش طی ۱۲ ماه گذشته رخ داده و بدترین‌ها هنوز در پیش است.
بانک مرکزی نرخ بهره را از ۰.۲۵ درصد در مارچ ۲۰۲۲ به ۳.۲۵ درصد در سپتامبر ۲۰۲۲ رساند. با وجود آنکه جنب و جوش کمی را می‌توان در ساخت مسکن بویژه آپارتمان‌ها مشاهده کرد در تابستان ۲۰۲۲ تمام انواع مسکن شاهد کاهش ساخت و ساز بودند.
