Published April 16, 2024
مالکانی که قصد افزایش اجاره دارند باید از دستورالعمل خاصی پیروی کنند، اما بسیاری از مستاجران با افزایش غیرقانونی قیمت موافقت میکنند زیرا از قوانین مطلع نیستند.
سازمان Residential Tenancy Branch(RTB) بر اختلافات بین مالک ومستاجر در مورد افزایش غیرقانونی اجاره و سایر مسائل نظارت می‌کند.
📌صاحبخانه من هر چند وقت یک بار می‌تواند اجاره را افزایشدهد؟
یک صاحبخانه در بریتیش کلمبیا ممکن است سالی یک بار اجاره راافزایش دهد، اما نه در سال اول اجاره. قبل از اینکه مالکان اجاره را افزایش دهند، باید اخطار سه ماهه در فرم تأیید شده برگه‌ی افزایش اجاره به مستاجران ارائه دهند.
به عنوان مثال، اگر مالکی اجاره را اول فوریه تغییر دهد، از نظر قانونی تااول جون (June) افزایش شروع نمی‌شود، زیرا ماه اعلام افزایش اجاره دراخطار سه ماهه لحاظ نمی‌شود.
مالکان باید از فرم مناسب برای افزایش قانونی اجاره استفاده کنند. بهعبارت دیگر، پیامک کافی نیست. در تصمیمی در ژانویه ۲۰۲۴، RTBحکم داد که اعلام افزایش اجاره از طریق مکالمه یا واتساپ برای مستاجرغیرقانونی است.
📌صاحبخانه من هر سال چقدر می تواند اجاره من را افزای شدهد؟
مقدار افزایش اجاره هر سال متفاوت است. در سال ۲۰۲۴، یک صاحبخانه در بی‌سی می‌تواند در اکثر مواقع اجاره مستاجر را ۳.۵ درصد افزایش دهد.
📌آیا صاحبخانه من می‌تواند اجاره من را بالاتر از حد مجازافزایش دهد؟
سه استثنا وجود دارد که یک صاحبخانه ممکن است از RTB درخواست کندتا اجاره را بالاتر از سقف مجاز افزایش دهد. این موارد زمانی است که:
صاحبخانه‌ها باید ۳۰۰ دلار برای تشکیل پرونده در RTB برای افزایش اجاره، به اضافه ۱۰ دلار برای هر واحد اجاره‌ای تا سقف ۶۰۰ دلار بپردازند.
به مستاجران پکیجی با اطلاعاتی در مورد افزایش ارائه می‌شود. آنهاممکن است در جلسه RTB برای افزایش اجاره صحبت کنند و شواهدی ارائه کنند تا مانع افزایش اجاره شوند.
برای افزایش‌های کم‌تر، از جمله تعمیرات ضروری، صاحبخانه ممکن است برای انجام تعمیرات درخواست افزایش اجاره دهد.
📌 اگر به دلیل افزایش غیرقانونی اجاره، اجاره بیش از حدپرداخت کرده‌ام، چه کنم؟
مستاجرانی که افزایش اجاره غیرقانونی پرداخت کرده‌اند، چند گزینه دارند.
