Published February 1, 2024
یک گزارش جدید نشان می‌دهد که میانگین اجاره‌بها در کانادا در سال 2023 رشد بی‌سابقه‌ای را تجربه کرده، زیرا تقاضا از عرضه پیشی گرفته است.
نرخ ملی مسکن، نشان‌دهنده درصد واحدهای مسکونی خالی و در دسترسدر سراسر کشور است. نرخ‌های پایین به معنای رقابت بیشتر بیناجاره‌کنندگان و انگیزه بیشتر برای مالکان واحدها برای افزایش نرخ‌هایشاناست.
میانگین این نرخ برای آپارتمانهای دو خوابه از 1.6 درصد در سال 2022 به0.9 درصد در سال 2023 کاهش یافته است. در این گزارش آمده است: “درحالی که احیای اخیر ساخت‌وسازها دلگرم‌کننده بوده است، مشخصا برایتسهیل بازار و مهار افزایش شدید اجاره‌بها کافی نبود.”
همزمان با کاهش این نرخ، قیمت اجاره‌بها در بیشتر بازارها افزایش یافتهاست. متوسط اجاره آپارتمانهای دو خوابه در سال 2023، 2049 دلار بود کهنسبت به سال قبل 1929 دلار افزایش داشت و نشان‌دهنده افزایش ششدرصدی است.
افراد کم‌درآمد در پی مسکن مقرون‌به‌صرفه با رقابت قابل‌توجهی مواجه بودند. در برخی شهرها، یافتن واحدهای مقرون به صرفه تقریباً غیرممکن بود. به گفتهCHMC(شرکت وام مسکن کانادا)، برای اینکه نرخی مقرون به صرفه در نظرگرفته شود، باید کمتر از 30 درصد از درآمد قبل از مالیات یک خانوار راتشکیل دهد.
آژانس مسکن فدرال گفت که در ونکوور، اتاوا و تورنتو نسبت واحدهایاجاره‌ای که برای افراد کم درآمد مقرون به صرفه در نظر گرفته میشود، “ازنظر آماری صفر” است. در ادمونتون، این واحدها 12.7 درصد، در کلگری،3.1 درصد و در مونترال، 18.1 درصد از آپارتمان‌ها را تشکیل می‌دهند. بااین حال، بسیاری از آنها آپارتمانهای یک خوابه هستند و احتمالا برایخانواده‌ها نامناسب باشند.
نرخ ملی مسکن در کلگری و ادمونتون شاهد کاهش شدید بود و از 2.7 به 1.4 درصد و از 4.3 به 2.4 درصد افت کردند. ونکوور با نرخ 0.9 درصد، بدونتغییر نسبت به سال 2022، وخیم‌ترین بازار اجاره در کشور را دارد. اتاوا نیزنرخ سال 2022 خود را حفظ کرده و در 2.1 درصد ثابت ماند. در تورنتو،بزرگترین شهر کانادا، این نرخ از 1.6 به 1.4 درصد کاهش یافته است.
ونکوور با 2181 دلار متوسط اجاره ماهانه برای یک آپارتمان دو خوابه،همچنان گران ترین بازار را دارد. پس از آن تورنتو، با میانگین اجاره 1961 دلار، قرار دارد. کم‌هزینه‌ترین آپارتمان‌ها در کبک متمرکز شده‌اند و متوسطاجاره‌بها آنها 1096 دلار است.
این گزارش خاطرنشان می‌کند که مهاجرت منجر به افزایش تقاضا برایواحدهای اجاره‌ای در اکثر شهرهای بزرگ شده است.
با افزایش نرخ مهاجرت خالص به کانادا، فشار زیادی بر بازارهای اجارهتورنتو، مونترال و ونکوور، شهرهایی که مقصد بسیاری از دانشجویانبین‌المللی هستند، وارد شده است. دولت فدرال اخیراً محدودیت دو ساله‌ای رابرای ثبت‌نام دانشجویان خارجی اعلام کرد و تعداد ویزاهای جدید را در سالجاری 35 درصد کاهش داد.
به گزارش CTV News ، ناظران می‌گویند که سقف جدید تعیین شده برایدانشجویان بین‌المللی، تقاضای بالا برای واحدهای اجاره‌ای را کاهش داده ونرخ اجاره‌بها را کم می‌کند، اما لزوماً عامل مهمی در حل بحران قیمت مسکننخواهد بود.
در ادمونتون و کلگری، هجوم مهاجران بین استانی(افرادی که از یک استانبه استان دیگر نقل مکان می‌کنند) منجر به افزایش تقاضا شده است. اینگزارش حاکی از آن است که مردم احتمالاً به دلیل رشد نسبتاً قوی اشتغال درکلگری و ادمونتون و همچنین کاهش قیمت مسکن نسبت به تورنتو و ونکوور،به آلبرتا کشیده شده‌اند.
