هفته گذشته، دولت اعلام کرد که برخی از محدودیت‌های قانونی را که خرید ملک مسکونی را برای غیر کانادایی‌ها دشوار می‌کرد، کاهش می‌دهد.
• محدودیت‌های خرید ملک توسط خارجی‌ها در کانادا
تنها چند ماه پس از معرفی قانون جدیدی که غیرکانادایی‌ها را از خرید ملک مسکونی منع می‌کرد، دولت این قانون را اصلاح‌کرده و محدودیت‌های دارندگان ورک پرمیت را برای خرید خانه در کانادا کاهش داده است.
در 27 مارس، شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMCH) اعلام کرد که قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط افراد غیرکانادایی اصلاح شده است. بر اساس قانون اصلاح‌شده، افراد غیرکانادایی که دارای ورک پرمیت هستند اکنون می‌توانند در صورت داشتن معیارهای خاصی، زمین مسکونی و تجاری با کاربری مختلط را خریداری کنند. اصلاحات بلافاصله از روز اعلام اجرایی شد.
طبق این اصطلاحیه، زمین‌های خالی منطقه بندی شده با کاربری مسکونی و مختلط اکنون می‌توانند توسط خارجی‌ها خریداری‌شده و برای هر منظوری ازجمله توسعه مسکونی توسط خریدار استفاده شود.
• اثبات پرونده مالیاتی دیگر لازم نیست
مقررات فعلی در مورد پرونده‌های مالیاتی و سابقه کار قبلی در کانادا در حال لغو شدن است. در قانون اولیه، هنوز از نظر فنی برای ساکنان موقت امکان خرید خانه در کانادا وجود داشت، اما چندین شرط برای دارندگان مجوز کار و تحصیل لازم بود. به‌طور عمده، هرکسی در کانادا که دارای مجوز کار است باید:
????در صورتی که کار به صورت تمام وقت طبق بخش 73(1) مقررات حفاظت از مهاجرت و پناهندگی تعریف‌شده باشد، سه سال از چهار سال منتهی به خرید خانه در کانادا کارکرده باشد.
????تمام اظهارنامه‌های مالیاتی سه سال پیش از خرید خانه را تکمیل کرده باشد و بیش از یک ملک مسکونی خریداری نکرده باشد
• حساب پس‌انداز خانه اول
بودجه 2023 راه‌اندازی رسمی حساب جدید پس‌انداز خانه اول بدون مالیات(FHSA) را اعلام کرد. در ابتدا در بودجه 2022 دولت فدرال پیشنهاد شد و از 1 آوریل 2023، مؤسسات مالی می‌توانند این طرح را به کانادایی‌ها ارائه دهند.
این طرح به خانه اولی‌ها این امکان را می‌دهد که تا 40000 دلار به صورت معاف از مالیات پس‌انداز کنند. حداکثر کمک سالانه به‌حساب 8000 دلار در سال است. مشارکت در این طرح مشمول کسر مالیات و برداشت برای خرید خانه اول معاف از مالیات خواهد بود، مانند یک حساب پس‌انداز بدون مالیات.
برای واجد شرایط بودن برای باز کردن FHSA، شرکت‌کنندگان باید:
????مقیم کانادا باشند
????18 سال یا بیشتر سن داشته باشند
????اولین خانه ای باشد که می خرند
• قیمت مسکن در کانادا
داده‌های انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) نشان می‌دهد که میانگین قیمت واقعی مسکن ملی (بدون تعدیل فصلی) 662437 دلار در فوریه 2023 بوده که 18.9 درصد نسبت به رکورد تاریخی در فوریه 2022 کاهش‌یافته است.
آمارهای بیشتر منتشر شده در مارس 2023 نشان می‌دهد که فروش مسکن ملی 2.3 درصد نسبت به ماه فوریه افزایش داشته است، حتی اگر تعداد املاک جدید فهرست‌شده تقریباً 8 درصد در مدت مشابه کاهش داشته باشد.
پیش‌بینی می‌شود که متوسط قیمت مسکن در کشور در سال ۲۰۲۳ به میزان ۵.۹ درصد کاهش یابد.
