تحلیلگران پیش‌بینی کرده‌اند تغییرات جدیدی در بازار وام مسکن اتفاق خواهد افتاد

Published Feb. 12, 2022

افزایش فعالیت سرمایه داران و نرخ پایین بهره باعث ایجاد آشوب در بازار وام مسکن در دوران همه گیری کرونا شده است.

بانک های کانادایی که تا کنون نرخ بهره را بدون تغییر نگه داشته بودند در نشست اخیر خود در ژانویه ۲۰۲۲، به یک سری افزایش نرخ تا پایان سال ۲۰۲۲ اشاره کردند.

کارشناسان هشدار داده اند که افزایش نرخ بهره در سال جاری تقریباً قطعی است و با افزایش نرخ، وام مسکن نیز برای خریداران خانه گرانتر می شود.

مدیر بانک مونترال در یک مصاحبه تلفنی اظهار کرد: احتمالا با هفت واحد افزایش، به نرخ بهره ی قبل از کرونا بازمیگردیم.

بعد از اینکه نرخ وام مسکن توسط شش بانک اصلی به کمترین میزان خود از سال ۱۹۷۵ رسید، افراد بسیار تقاضای دریافت این وام را داشتند اما با افزایش نرخ بهره ممکن است این امر دستخوش تغییرات شود.

در دوران همه گیری کرونا عوامل منحصر به فردی بر وام مسکن تاثیر گذاشته اند که برخی از این عوامل بدین شرح است:

• افزایش وام مسکن به دلیل خرید ملک بدون بیمه

در حالی که نرخ پایین وام مسکن از عوامل رشد وام مسکن بوده است، تغییر مکان خرید مسکن نیز بر قیمت خانه در بسیاری از مناطق داخل و خارج شهر تأثیر گذاشته است. در طی همه گیری افراد بیشتری زندگی در خانه های بزرگتر حومه‌ی شهر را انتخاب کرده‌اند.

با وجود افزایش قیمت ها و کاهش تعداد املاک قابل فروش، افرادی که درآمد بالاتری دارند و در واقع پس انداز قابل توجهی را در اختیار دارند اقدام به خرید خانه هایی که عمدتا شامل فضای بدون بیمه هستند، می نمایند.

رشد وام مسکن به طور فزاینده ای در مورد خانه های بدون بیمه رایج بوده، به این معنی که اگر یک خریدار ۲۰ درصد پیش پرداخت وام مسکن را پرداخت کند، پس نیازی به بیمه وام مسکن ندارد.

• افزایش درآمد در طی همه گیری

اقدامات حمایتی دولت همراه با نرخ بهره کم سابقه باعث افزایش درآمد قابل توجهی شده است. در واقع درآمد خانوارها به واسطه رکود افزایش یافته است، موضوعی که هیچ گاه اتفاق نیفتاده بود.طبق گزارش بانک مرکزی کانادا، از اواسط سال ۲۰۲۱ کانادایی ها به طور متوسط ۸۳۰۰ دلار پس انداز مازاد داشته اند. از جمله دلایل این پس انداز می توان به کاهش مخارج در طی همه گیری، احتیاط های مالی توسط افراد و حمایت دولت اشاره کرد که باعث شد کانادایی‌ها بتوانند وام های مسکن خود را پرداخت و وام های جدید دریافت کنند.

• سرمایه گذاران بیشتر از خریداران مسکن برای وام مسکن تقاضا داشتند

در گزارش اخیر بانک کانادا، سه گروه مختلف در بازار مسکن حضور دارند، افرادی که اولین بار است خانه می‌خرند، افرادی که خانه‌ی دوم را می‌خرند، و افرادی که با خرید خانه اقدام به سرمایه گذاری در بازار مسکن می‌نمایند که در دوران همه گیری کرونا، گروه سوم سهم عمده‌ای را نسبت به گروه اول و دوم داشته‌اند. آخرین بار چنین رشدی در طبقه سرمایه گذاران وام های مسکن سال ۲۰۱۷ رخ داده بود.