Published August 23, 2025
رونق در بخش ساخت‌وساز مسکن در کانادا با ساخت بیش از یک میلیون واحد مسکونی در چهار سال گذشته، به اوج خود رسیده است.
با این حال، گزارش جدید بانک سلطنتی کانادا (RBC) نشان‌دهنده شکاف نگران‌کننده‌ای است: در حالی که بسیاری از استان‌ها شاهد افزایش ساخت‌وساز مسکونی هستند، انتاریو، پرجمعیت‌ترین استان کانادا، با کاهش شدید شروع پروژه‌های مسکونی، به‌ویژه در منطقه تورنتوی بزرگ (GTA)، مواجه است.
طبق گزارش RBC، شروع ساخت مسکن در کانادا در جولای ۲۰۲۵ به ۲۶۳,۰۰۰ واحد رسیده است که نسبت به ماه قبل ۳.۷٪ افزایش داشته است. استان‌هایی مانند آلبرتا، ساسکاچوان، منیتوبا، کبک و آتلانتیک کانادا در این رشد پیشتاز هستند، اما انتاریو با کاهش ۲۵ درصدی در شروع پروژه‌ها، بحرانی عمیق را تجربه می‌کند. هزینه‌های بالای زمین، نیروی کار، مصالح و عوارض شهرداری، همراه با عرضه بیش از حد واحدهای موجود و کاهش تقاضا برای پیش‌فروش کاندوها، موانع اصلی این استان هستند.
این کاهش می‌تواند تا سال ۲۰۲۶ عرضه مسکن را محدود کرده و بحران مقرون‌به‌صرفه بودن را تشدید کند. در حالی که بازار ملی به آرامی در حال بهبود است، انتاریو با فشار قیمت‌ها و رقابت شدید فروشندگان مواجه است.
گزارش RBC نشان می‌دهد که کندی ساخت‌وساز در انتاریو، به‌ویژه در منطقه تورنتوی بزرگ، عامل اصلی چالش‌های مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن در کانادا است. میانگین شش‌ماهه شروع پروژه‌های مسکونی در انتاریو به پایین‌ترین سطح در یک دهه اخیر رسیده و با هدف ساخت ۱.۵ میلیون خانه جدید در ۱۰ سال آینده همخوانی ندارد. در تورنتو، شروع ساخت مسکن در جولای ۲۰۲۵ نسبت به سال گذشته ۶۹٪ و به‌صورت سالانه ۴۹٪ کاهش یافته است.
این وضعیت نیازمند اصلاحات سیاستی برای کاهش هزینه‌ها و تقویت اعتماد سرمایه‌گذاران است تا شکاف عرضه مسکن کاهش یابد.
