Published July 25, 2024
یافتن خانه مناسب برای اجاره در تورنتو امری چالش‌برانگیز است؛ هرچند نگهداشتن یک ملک اجاره‌ای نیز خود چالش برانگیز است.
بازسازی مربوط به تخلیه که با اصطلاح renoviction شناخته میشود در بازار رقابتی ملک به نگرانی بزرگ مستاجران تورنتو تبدیل شده است.
این اصطلاح به شرایطی اشاره دارد که یک صاحبخانه از حق خود برای بازسازی ملک استفاده می‌کند تا مستاجری را که اجاره پایین‌تر می‌دهد با مستاجری با اجاره بالاتر جایگزین کند. این عمل سالهاست که از سوی برخی صاحب‌خانه‌ها بعنوان راهی برای دور زدن کنترل‌های اجاره استفاده میشود. حداکثر مقداری که یک صاحبخانه می‌تواند اجاره را افزایش دهد و نیاز به تایید بورد موجر و مستاجر نیست، به کنترل اجاره معروف است.
شورای شهر تورنتو اخیرا به کارکنانش دستور داده تا آیین‌نامه‌ای پیش‌نویس کنند که در آن بازسازی ملک سخت‌تر شود. یکی از ساکنان تورنتو می‌گوید سال گذشته مجبور میشود به دلیل بازسازی، آپارتمان اجاره‌ای خود در دانداس را تخلیه کند. او می‌گوید آن زمان به حقوقش آگاه نبوده و به دلیل مشکل سلامتی که برای مالک وجود داشته از مشاجره با او خودداری کرده است.
او سپس آپارتمان دیگری در پارکدیل اجاره می‌کند که قدیمی‌ساز بوده است. او می‌گوید درحالیکه هنوز وسایلش را باز نکرده بوده، صاحبخانه افرادی را به اسم کنترل ایمنی ساختمان می‌آورده درحالیکه سازنده بودند.
دولت چه فکری برای حل این مشکل کرده است؟
شهردار اولیویا چاو می‌گوید اکنون پشیمان است که از همان ابتدای ریاستش این موضوع را در دستور کار قرار نداده است و افرادی از این حق سواستفاده می‌کنند تا اجاره را دو یا سه برابر کنند. در آیین‌نامه‌ای که کارکنان شهرداری ارائه داده‌اند قرار است صاحبخانه پیش از نوسازی و تخلیه مستاجر، مجوز آن را از شهرداری بگیرد.
طبق قانون مستاجران این حق را دارند پس از بازسازی به ملک بازگردند و مستاجر باید پیش از تخلیه نوشته‌ای به مالک بدهد و او را از آدرس احتمالی خود باخبر کند. مالک نمی‌تواند درخواست مستاجر برای اشغال دوباره واحد را رد کند و همچنین نمی‌تواند مبلغ اجاره را تغییر دهد.
بسته به شرایط، مالک گاهی باید خسارت مالی به مستاجر بدهد یا واحد اجاره‌ای دیگری برای او پیدا کند. جریمه موجری که قانون را نقض کرده ۵۰۰۰۰ دلار برای یک نفر، و ۲۵۰۰۰۰ برای شرکت املاک است.
