Published September 1, 2023
کانادایی‌ها در روزهایی به سر میبرند که افزایش نرخ بهره آنها را مستاصل کرده و با افزایش هزینه وام، خرید خانه برایشان یک رویا شده است.
گزارش جدیدی از زوکاسا شرایط امروز بازار املاک و مستغلات را با ده سال قبل مقایسه کرده و به مشابهت‌هایی در این دو سال اشاره کرده و می‌گوید ذهنیت خریدار، نرخ وام، گرانی و جمعیت‌شناسی در هر دو سال همسو هستند و نشانه‌هایی از ترندهای آینده را به ما نشان می‌دهند.
اگرچه قیمت مسکن طی ده سال گذشته دو برابر شده (متوسط قیمت مسکن از ۳۶۵۷۰۰ دلار در ژانویه ۲۰۱۳ به ۷۰۵،۰۰۰ در ژانویه ۲۰۲۳ رسیده) هر دو مقطع زمانی، گران بودن مسکن را نشان می‌دهد. در حقیقت بر اساس شاخص مقرون‌به‌صرفگی بانک مرکزی کانادا، که هزینه‌های مسکن به درآمد خانوار را اندازه می‌گیرد، گرانی (عدم مقرون‌به‌صرفگی) بین سه ماهه اول سال ۲۰۱۳ و سه ماهه آخر این سال رشد داشته و هیچگاه به سطح سه ماه اول سال ۲۰۱۳ بازنمی‌گردد.
علاوه بر این، قیمت‌ها در سال ۲۰۱۳ در آستانه تثبیت بودند، دقیقا مانند سال جاری. اگر قیمت‌ها به مرحله تثبیت برسند می‌توان انتظار داشت نرخ افزایشدر آینده کندتر شود.
در سال ۲۰۱۳ همچنین شاهد فعالیت در بازار مسکن بویژه در مراکز شهری نظیر ونکوور بزرگ، تورنتوی بزرگ، کلگری و همیلتون-برلینگتون بودیم. این امر را به کاهش نرخ بهره نسبت دادند که باعث شد خانه اولی‌ها به دلیل نرخ بهره‌ی مقرون‌به‌صرفه و قابل پیش‌بینی وارد بازار مسکن شوند.
اگرچه نرخ بهره‌ی امروز شباهتی به ده سال قبل ندارد اما املاک و مستغلات شهرهای بزرگ شاهد ورود خانه اولی‌ها و تقاضا از جانب آنها برای خرید خانه هستند. البته تقاضای مسکن در این روزها کمی متفاوت است. امروزه خریداران در جستجوی مسکن مقرون‌به‌صرفه و خانه‌های بزرگ‌تر هستند و به همین علت به سمت شهرهای کوچک‌تر می‌روند.
خانه‌اولی‌ها همچنین بسیار مشتاق خرید کاندو هستند. در مقایسه با انواع دیگر ملک در تورنتو، کاندوها در ماه جولای بیشترین افزایش سالانه را تجربه کردند (٪۲۶). ترندهای مشابهی نیز در سال ۲۰۱۳ به چشم می‌خورد. داده‌های املاک و مستغلات تورنتو نشان می‌دهد در سه ماهه آخر سال ۲۰۱۳ فروش کاندو در یک سال ٪۲۱ و در ونکوور بین دسامبر ۲۰۱۲ و دسامبر ۲۰۱۳، ۶۸.۷ درصد افزایش یافت.
