Published December 29, 2021
گزارشی که اخیرا از طرف آژانس املاک و مستغلات زوکاسا (Zoocasa) منتشر شده است، پنج پیش بینی را برای سال ۲۰۲۲ کانادایی‌ها مطرح می‌کند.
- افزایش نرخ بهره:
پیش از این در مارس ۲۰۲۰، بانک کانادا نرخ بهره خود را به پایین‌ترین سطح تاریخی خود ۲.۵٪ کاهش داد، وام مسکن را ارزان و خریداران را ترغیب به خرید مسکن کرد. اما در اغلب بیانیه‌های اخیر، بانک کانادا خبر از افزایش نرخ بهره در اواسط سال ۲۰۲۲ داده است.
آخرین باری که نرخ بهره در سال ۲۰۱۸ افزایش یافت، فعالیت بازار مسکن با کاهش قیمت ۵٪ و کاهش فروش ۱۹٪ مواجه شد.
- کاهش عرضه مسکن همچنان ادامه می‌یابد.
سال گذشته با وجود افزایش تقاضا، ماه به ماه شاهد کاهش عرضه مسکن بودیم. مدیر عامل زوکاسا می‌گوید: «ما شاهد شکسته شدن رکورد کاهش عرضه مسکن هستیم، بطوریکه خریداران به شکل قابل توجهی بیشتر از مساکن موجود هستند.»
زوکاسا پیش بینی می‌کند که تنها ۴۳۴۵مورد جدید در لیست فروش ماه آینده قرار خواهد گرفت که کمترین تعداد در دو سال اخیر است.
- بهای مسکن همچنان افزایش می‌یابد.
انجمن املاک و مستغلات کانادا پیش بینی می‌کند که در سال ۲۰۲۲ قیمت مسکن رشد ۷.۶٪ را تجربه خواهد کرد و در انتاریو این افزایش ۱۱.۵٪ خواهد بود. با توجه به افزایش نرخ بهره در سال ۲۰۱۸ انتظار می‌رود که قیمت مسکن‌های مقرون به صرفه در سال ۲۰۲۲ مانند کاندوها و تاون هاوس‌ها به دلیل هزینه‌های بالای وام گیری با افزایش همراه باشد.
- خرید مجازی مسکن ادامه می‌یابد.
گسترش کرونا به معنای خلق نوآوری از سوی مشاورین املاک و مشتریان آنها است.
مدیر عامل زوکاسا می‌گوید طی همه گیری شاهد تغییر در نحوه تعامل خریداران با املاک جدید و استفاده آنها از از اپ‌های موجود خرید و فروش مسکن بوده‌اند.
- مسکن مسئله اصلی در انتخابات
مسکن مسئله اصلی احزاب مختلف در انتخابات فدرال ۲۰۲۱ بود و همچنان که وارد سال ۲۰۲۲ می‌شویم چالش اصلی دولت بویژه در انتخابات پیشرو در انتاریو است.
بسیاری از مسائل مربوط به مسکن در سطح استانی یا شهری مدیریت می‌شوند. همچنین قوانین در مورد نحوه عملکرد صنعت املاک و مستغلات در سطح استانی تنظیم می‌شود. انتخابات امسال انتاریو تماشایی خواهد بود.
