Published July 24, 2023
نرخ اجاره‌ی یک کاندو در منطقه تورنتوی بزرگ همچنان درحال افزایش است و در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳ بطور متوسط به ۲۸۰۰ دلار در ماه رسیده است.
این نرخ به این معناست که اجاره هر فوت مربع ۴ دلار است که نشان می‌دهد طی دو سال اخیر ۳۲ درصد افزایش داشته است. حتی نرخ اجاره‌ی واحدهای کوچک‌تر زیر ۴۰۰ فوت بیشتر است.
نرخ آپارتمان‌های خالی و کلیدنخورده از ۱.۵ درصد در سال قبل به ۱.۹ درصد در سال جاری افزایش یافته اما همچنان بسیار پایین است. کارشناسان, مهاجرت، افزایش نرخ بهره، بازار کار و قیمت بالای خانه را از عواملی می‌دانند که موجب افزایش نرخ اجاره شده است و درنتیجه‌ی آن میزان افرادی که با قیمت‌های بالای اجاره به هم‌اتاقی داشتن رو می‌آورند درحال افزایش است.
کاندوهای کوچک بالاترین رشد اجاره‌ی سالانه را داشته‌اند؛ با ۱۵ درصد افزایش در سه ماهه دوم سال جاری به متوسط نرخ اجاره‌ی ۲۱۲۱ دلار رسیده‌اند. در بازار تورنتوی بزرگ خانه‌ای باقی نمانده که زیر ۲۰۰۰ دلار اجاره آن باشد.
در چنین شرایطی سازندگان ملک به دلیل افزایش هزینه‌ها و نرخ بهره از ساخت آپارتمان‌های اجاره‌ای خودداری می‌کنند. آنها می‌توانند کاندوهایی با اجاره‌های بالاتر بسازند که حتی برای یک کودک هم کوچک است.
در سال منتهی به جون (June) ۲۰۲۳، ۱۷۵۴۲ کاندوی جدید ثبت شد و تقریبا ۳۷ درصد از طریق بورد املاک و مستغلات اجاره رفت، درحالیکه این رقم در زمان مشابه سال قبل ۳۱ درصد بود. این ارقام نشان می‌دهد باوجود آنکه برخی سازندگان از بازار ساخت و ساز عقب نشسته‌اند اما برخی همچنان آن را بهترین سرمایه‌گذاری بلندمدت می‌دانند.
آنچه در این بازار رخ می‌دهد این است که مستاجران برای اجاره‌ی یک خانه فقیر می‌شوند زیرا بیش از ۵۰ درصد درآمدشان را در ماه برای اجاره کنار می‌گذارند و بخش کمتری از پول برای مایحتاج اولیه باقی می‌ماند. کاندوهایی که پس از ۲۰۱۸ ساخته شده‌اند تحت کنترل اجاره انتاریو نیستند، به این معنا که می‌توانند با افزایش اجاره بسیار زیاد مستاجران را از ملک بیرون کنند.
