هجوم خریداران خارجی به بازار املاک استرالیا
گزارش دفتر مال ات استرالیا (یATO) درباره ثبت مالکیت خارجی داراییها نشان میدهد خرید ملک مسکونی از سوی سرمایهگذاران خارجی از ۴۲۲۶ مورد در سال مالی ۲۰۲۱-۲۲ به ۶۲۶۵ مورد در ۲۰۲۳-۲۴ افزایش یافته است: یعنی رشد نزدیک به ۵۰ درصدی.
سرمایهگذاران آسیایی پیشتاز این لیست هستند: هشت کشور از ۱۰ خریدار اول از آسیا هستند. چینیها با خرید بیش از ۲۰۰۰ ملک به ارزش حدود ۲ میلیارد دلار در صدر هستند، پس از آنها ژاپنیها با خرید ۱۰۷۱ ملک (۵۴۷ میلیون دلار) قرار دارند، و سپس سنگاپوریها و هنگکنگیها.
هندیها با ۵۱۱ خرید (۲۸۸ میلیون دلار) و نپالیها با ۳۲۶ خرید (۱۵۴ میلیون دلار) در رتبههای پنجم و هفتم قرار دارند. تنها کشورهای خارج از آسیا آمریکا و بریتانیا هستند که بین ۱۰ کشور اول نامشان به چشم میخورد.
ویکتوریا مقصد اصلی خریداران خارجی است: خرید ۲۶۰۶ خانه (بیش از یک سوم کل کشور)، بیش از دو برابر کوئینزلند (۱۰۹۹) و نیو ساوت ولز (۹۸۵). علیرغم وضع مالیاتهای اضافی، جریمه خالی ماندن ملک و افزایش هزینهها برای افراد غیرمقیم این رقم ۵۰% بیشتر از دو سال گذشته است،.
از ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۴، خارجیها بیش از ۴۰ هزار ملک خریدهاند که حدود ۱۷ هزار مورد (نصف) آنها در ویکتوریا است. علاقه به سیدنی و ملبورن به دلیل جذابیت جهانی، حضور دانشجویان بینالمللی و سرمایههای خارجی است.
زمین کشاورزی نیز جذابیت داشته است: مالکیت خارجی زمینهای کشاورزی ۳% رشد کرده و به ۱۲.۷% کل زمینهای کشاورزی رسیده است. بریتانیا، چین، کانادا، آمریکا و هلند نیمی از این مالکیت را دارند. خرید زمینهای کشاورزی در سه منطقه قلمرو شمالی (۲۷.۶%)، تاسمانی (۲۳.۹%) و غرب استرالیا (۱۳.۳%) بیشتر از مناطق دیگر است.
