Published August 11, 2022
اجاره یا خرید؟ این سوال بسیاری از ساکنان منطقه تورنتوی بزرگ در این روزهاست.
گزارشی که روز چهارشنبه ۱۰ آگست (August) در Zoocasa منتشر شده می‌گوید که افزایش نرخ بهره بسیاری از خریداران مسکن را به سمت اجاره آن سوق داده است.
اگرچه بر اساس گزارش‌ها متوسط قیمت اجاره در GTA سالانه ۱۹٪ افزایش داشته است.
درست است که افزایش نرخ بهره خرید خانه در تورنتو را سخت کرده است اما متوسط قیمت فروش خانه در بیشتر بخش‌های GTA کاهش یافته است.
با کاهش قیمت‌ها از ماه فوریه (February) تاکنون و افزایش سرسام‌آور نرخ اجاره ممکن است برخی ساکنان بخواهند به سمت خرید ملک بروند تا اجاره آن.
زوکاسا با تمرکز بر نرخ اجاره و خرید بخش‌های مختلف GTA دریافته است که
در دو منطقه میسیساگا (Mississauga) و اشاوا (Oshawa) به شرط داشتن پیش‌پرداخت خرید خانه (۲۰٪ قیمت کل)، خرید خانه به مراتب منطقی‌تر از پرداخت اجاره ماهانه است.
متوسط اجاره یک کاندو در میسیساگا ۲۸۲۰ دلار است درحالیکه با محاسبه پرداخت قسط ماهانه (نرخ بهره ثابت ۴.۴۹٪ و ۵ ساله) متوجه می‌شویم پرداخت قسط ماهانه ۲۵۳۱ دلار و ۱۰٪ ارزان‌تر است.
اختلاف بین نرخ اجاره ماهانه و مبلغ قسط ماهانه در منطقه اشاوا حتی بیشتر است. در این منطقه نرخ اجاره ماهانه ۱۷۸۷ دلار و متوسط قسط ماهانه ۱۵۲۹ دلار یعنی ۱۴٪ کمتر است.
در برامپتون (Brampton) و تورنتو اختلاف کمتر است و خرید خانه در این شهرها نیاز به پس‌انداز طولانی مدت دارد.
در اوکویل (Oakville) اما قیمت خرید خانه به مراتب بالاتر از اجاره آن است که ممکن است متاثر از تقاضای بالای خرید در این شهر باشد.
نکته آخر: اگرچه همچنان اجاره کاندو از خرید آن ارزان‌تر است اما گذر زمان پایداری این وضعیت را نشان می‌دهد.
